화성 동탄역 롯데캐슬 아파트 모습 / 네이버부동산 거리뷰 캡처
경기도 화성 동탄신도시 부동산 시장이 반도체 대기업의 대규모 성과급 지급과 주택 자금 지원 호재를 맞아 이례적인 과열 양상을 보이고 있습니다.
최근 거래가가 수직 상승하면서, 기존에 맺었던 매매 계약을 파기하고 위약금을 물어주는 '배액배상' 사례가 속출하는 상황입니다. 매도인 입장에서는 수천만 원의 위약금을 지불하더라도, 새로 올린 호가로 다시 파는 것이 훨씬 이득이기 때문입니다.
실제로 국토교통부 자료에 따르면 지난달 동탄 지역의 아파트 매매량은 규제지역 지정을 피했던 작년 말 풍선효과 시기를 뛰어넘었습니다. 거래가 활발해진 만큼 계약 해제 비중도 동탄 평균 6%를 넘어섰으며, 특히 선호도가 높은 동탄역 인근 중심 단지들은 해제 비율이 10%를 웃돌고 있습니다.
대표적인 대장주 아파트의 경우 전용면적 84㎡ 기준으로 한 달 만에 실거래가가 수억 원 이상 급등하며 신고가를 갱신 중입니다.
이러한 급등세는 동탄역 인근뿐만 아니라 트램 개발 호재가 있는 남동탄 호수공원 주변의 중저가 단지로도 확산되는 추세입니다. 현재 이곳은 비규제지역이라는 이점 덕분에 전세를 끼고 집을 사는 갭투자 수요가 끊이지 않고 있습니다.
계약 파기를 막기 위해 중도금을 먼저 입금하려는 매수자와 이를 거부하는 매도자 간의 법적 공방과 신경전도 치열합니다. 정부가 뒤늦게 규제지역이나 토지거래허가구역 지정을 검토 중이지만, 이미 현장에서는 실효성 있는 타이밍을 놓쳤다는 목소리와 함께 탄탄한 대기업 배후 수요로 인해 상승세가 쉽게 꺾이지 않을 것이라는 전망이 우세합니다.
